"안녕하세요! 이번 글에서는 부동산투자 (기초,전략,간접투자,관련세금) 에 대해서 알려드리겠습니다"
1. 부동산의 의의
개 념
부동산(Real estate)이란 일정한 장소에 고정되어 존재하고 있는 토지나 건물 등을 말합니다. 법률상 용어로는 '토지 및 그 정착물'로 정의하고 있습니다. 정착물에는 여러 종류가 있으나 대표적인 것이 건물이므로 흔히 부동산이라고 하면 토지와 건물을 뜻합니다.
토지는 대표적인 부동산으로 주된 용도에 따라 28가지의 지목으로 구분되며, 건물 역시 용도에 따라 주택,상가,사무실,공장 등으로 구분이 가능합니다.
주택의 종류와 특징
주택은 우리 삶에서 가장 중요한 필수품입니다.
*단독주택 : 한 세대가 단독으로 생활할 수 있도록 건축된 주택으로 건축법에 의해 다시 단독주택, 다중주택, 다가구주택으로 구분됩니다.
*공동주택 : 대지 및 건물의 벽, 복도 , 계단 ,기타 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다.
주택청약종합저축
주택청약종합저축은 적금형식 또는 일시예치식으로 납부 가능하며 민영주택 및 국민주택을 공급받기 위하여 가입하는 저축상품입니다. 통장 하나에 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 기존 주택청약통장의 다양하고 복잡한 기능이 통합되어 2009년 5월에 출시된 상품입니다.
2. 부동산 직접투자와 간접투자
개 념
직접투자 : 개인과 기업이 , 주택 토지 상가 빌딩 등을 직접 매입하고 매각 하는 것입니다.
간접투자 : 개인과 기업이 부동산 간접투자기구(리츠,부동산펀드)에 투자하여 수익을 얻는 구조 입니다.
리츠와 부동산펀드
리츠 : 리츠란 다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 부동산 또는 부동산과 관련된 유가증권에 투자,운용하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자 방식이며 부동산 투자신탁이라고도 불립니다. 일반투자자는 리츠 주식에 공모하거나 거래소에 상장된 리츠 주식의 매매를 통해 부동산 투자에 참여할 수 있습니다.
부동산펀드 : 부동산펀드란 부동산 및 부동산 관련 사업을 투자대상으로 하는펀드를 말합니다. 자본시장법에 의한 부동산펀드는 펀드재산의 50%를 초과하여 부동산 및 부동산 관련 자산에 투자하는 펀드를 말합니다. 부동산펀드는 부동산외에 기초자산으로 하는 파생상품, 부동산 개발과 관련된 법인에 대한 대출, 부동산의 개발, 부동산의 관리 및 개량 , 부동산의 임대, 부동산 관련 권리의 취득, 부동산을 담보로 한 금전채권의 취득 등이 있습니다.
3. 부동산 관련 세금
개 념
부동산 투자의 경우 일반 재화보다 거래절차가 복잡하고 다양한 관련 세금이 많이 발생하게 되므로 세금과 법률적 문제 등을 소홀히 하는 경우 투자실패를 할 확률이 높아집니다. 우리나라는 부동산을 취득할 때 , 보유중인 때, 양도하는 때 각 시기마다 일정한 세금을 부과하고 있습니다.
* 부동산관련 세금 용어
- 취득세 : 부동산을 사실상 취득한 때에 부과되는 세금
- 재산세 : 부동산 소유자에게 매년 6월 1일을 기준으로 부과되는 세금
- 종합부동산세 : 부동산을 많이 보유한 자에 대하여 재산세와는 별도로 부과하는 세금
- 양도소득세 : 토지,건물 등의 부동산을 유상으로 양도하여 보유기간 중 발생한 양도차익에 대하여 부과하는 세금
- 가산세 : 세법에 규정하는 의무의 성실한 이행을 확보할 목적으로 그 의무를 위반한 경우에 징수하는 세금
- 가산금 : 납부기한내에 미납한 경우 연체이자의 성격으로 징수하는 금액
- 과세표준 : 세법에 의해 직접적으로 세액 산출의 기초가 되는 과세물건의 면적 또는 가액
- 과세기간 : 세법에 의해 국세 또는 지방세의 과세표준 계산에 기초가 되는 기간을 말함
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