전월세 전환율이란? 전세 / 월세 전환 계산방법은?!

 

"안녕하세요! 이번 글에서는     전월세 전환율에 대한 전반(경제시사용어)     에 대해서 알려드리겠습니다"

 

 

       1.  전월세 전환율

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     필요성 

상가나 주택 등에 대해서 임대차계약을 맺을 시 전세를 월세로 변경하거나, 월세를 전세로 변경할 때 비율을 얼만큼 산정해야 될지 궁금할 떄가 있습니다. 그래서 전월세 전환율은 실생활에서 자주 쓰이는 개념이기 때문에 알아두면 유용합니다. 

 

 

     전월세 전환율 개념

엄밀히 말하면 전세에서 월세로 변경할 때 적용되는 비율을 뜻합니다.

 

요즘 추세가 전세보증금은 줄어드는 추세가 줄어든 비율만큼 월세가 추가되는 것이 현 부동산시장 트렌드입니다. 따라서 전월세전환율은 (전세->월세)로 변경한다는 것을 한번 더 강조드립니다. 

 

현재 주택임대차보호법에는 전월세전환율을 이렇게 정의해주고 있습니다. 

"한국은행 기준금리+대통령령으로 정하는 이율"을 넘을 수 없다

 

위의 고시를 따른다면 기준금리가 4%라면 + 대통령령으로 정하는 이율 2% 적용하면 6%를 초과할 수 없는 것입니다. 

 

 

     전세 -> 월세전환시

월세로 전환할 보증금 * 전월세전환율 / 12개월 

 

     월세 -> 전세전환시

월세*12개월 / 전환율 + 현재보증금

 

 

 

 

       2. kosis국가통계포털의 전월세전환율을 잘 이용하자 

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    1]  일일이 부동산이나 인터넷 사이트를 뒤질 필요없이 국가통계포털 사이트에서 전환율을 바로 찾아볼 수 있다.

https://kosis.kr/search/search.do (코시스 국가통계포털 전월세전환 검색창)

 

    2]  지역별 / 주택별 / 년도별로 참고해볼 수 있다

 

 

 

       3.  금리도 중요하다

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     2021~2022년 정도에는 금리가 3%대였으나 2023년에 되면서 5%로 올랐다. 

 -> 이렇게 되니 대출이자를 부담하는 것보다 세입자들이 월세를 내는 것이 차라리 이득이라는 인식이 팽배해졌고 전월세전환율도 자연스레 함께 올라가게 된것입니다.  앞으로 미국발 기준금리가 계속올라갈것으로 예상되는데요. 그래도 아직까지 한국금리는 시중은행 등에서 크게 올리지는 않고있는 실정입니다. 

 

항상 금리와 전월세전환율(부동산)에 관심을 가지면 좋겠습니다. 

 

 

 

 

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