균형가격(시장가격) / 금고형 / 기간입찰방식/ 기대수익률 / 기반시설 / 기반시설 부담구역 / 기본적 분석 / 기술적 분석 / 기준시가 / 기준시점 [공인중개사 용어 STUDY 모음집]

      1.  수요량과 공급량이 균등해지는 점에서 결정된 가격을 말한다. 이 균형가격에 대응하는 수요량을 균형수요량, 공급량을 균형공급량이라고 한다.

 

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      2.  금고형

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강제노동을 과하지 않고 수형자(受刑者)를 구치소(형의확정 전)나 교도소(형의 확정 후)에 구금하는 일을 말한다. 징역과 같이 형법이 규정하는 자유형의 일종이며, 노역을 시키지 않는다는 점에서 징역과 구별된다. 금고형은 주로 정치범, 비파렴치범, 도로교통법 위반자 등 과실범 등에 적용하는 형벌이다.

 

      3.  기간입찰방식

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입찰일을 확정적인 날짜로 정하여 놓지 않고, 입찰기일 전 일정기간 동안(통상 입찰기일 전 3주간) 입찰자가 입찰에 참여할 수 있도록 하여 시간이 없거나 원거리의 다수의 입찰차가 입찰에 참여할 수 있도록 하는 방식을 말한다.

      4. 기대수익률(expected rate of return)

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어떤 투자대상에 대한 투자로 인해 기대되는 예상수익률이다.

 

      5. 기반시설

 

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“기반시설”이라 함은 다음의 시설을 말하며, 해당 시설 그 자체의 기능발휘와 이용을 위하여 필요한 부대시설 및 편익시설을 포함한다.

 

      6. 기반시설 부담구역

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“기반시설부담구역”이란 개발밀도관리구역 외의 지역으로서 개발로 인하여 도로, 공원, 녹지 등 다음에 정하는 기반시설의 설치가 필요한 지역을 대상으로 기반시설을 설치하거나 그에 필요한 용지를 확보하게 하기 위하여 법정된 절차에 따라 지정·고시하는 구역을 말한다.

 

 

 

 

 

 

      7. 기본적 분석

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투자자가 과거와 현재의 정보(일반에게 공개되는 모든 정보)를 가지고 투자분석을 하는 것을 말한다.

 

      8. 기술적 분석

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투자자가 과거의 정보를 가지고 투자분석을 하는 것을 말한다.

 

      9. 기준시가

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「소득세법」에 의한 양도소득세를 과세함에 있어 토지나건물 등의 자산 양도가액과 취득가액을 산정하는 데 기준이 되는 정부가 정한 자산가액을 말한다.

 

      10. 기준시점

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대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다.( 「감정평가에 관한 규칙」 제2조 제2호). 기준시점은 대상물건의 가격조사를 완료한 날짜로 한다. 다만, 기준시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜에 가격조사가 가능한 경우에만 기준시점으로 할 수 있습니다( 「감정평가에 관한 규칙」 제9조 제2항).

 

 

 

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