[공인중개사용어모음집] 획지/효과성/효율성/효율적시장/후보지/후순환적경기순환/흡수시간/흡수율/흡수율분석

      1.  획지

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인위적·자연적·행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별 되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지로서, 토지이용을 상정하여 구획되는 경제적·부동산학적인 단위개념이다.

 

      2.  효과성

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목표 대비 산출의 비율(목표 / 투입)을 의미한다. 이는 투입의 개념이 내포되어 있지 않은 목표달성 여부에만 초점을 맞추는 목표중심의 개념이다.

      3.  효율성

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능률성과 효과성을 조화시킨 개념으로, 높은 목표달성 도를 능률적으로 실현하는 데 초점을 맞춘 개념이다.

 

      4. 효율적 시장

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어느 지역이 개발된다는 정보가 공표되면, 부동산가격 이 급등하는 현상을 볼 수 있다. 이 같은 현상을 가장 잘 설명해 주는 시장이 효율적 시장이다. 부동산시장이 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는가 하 는 것을 시장의 효율성이라고 하고, 정보가 지체 없이 가치에 반영된 시장을 효율적 시장이라고 한다.

 

      5. 후보지

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부동산의 용도적 지역인 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다.

 

      6. 후순환적경기순환

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부문별 경기가 일반경기보다 뒤에 진행하는 것을 말한다.

 

 

 

 

 

 

      7. 흡수시간

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공급된 부동산이 시장에서 완전히 흡수될 때까지 걸린 시간이다.

      8. 흡수율

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시장에 공급된 부동산이 단위시간 동안 시장에서 흡수 된 비율이다.

 

      9. 흡수율분석

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일정기간에 특정한 지역에 공급된 부동산이 얼마의 비 율로 흡수되었는가를 분석하는 것을 말한다.

 

 

 

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