[공인중개사 용어 모음집] 지분복귀액/ 지분형성분/ 지상권과 부종성/ 지상권의 등기/ 지역권/ 지시중개/지역권/ 지역분석/ 지역자원시설세/ 지역지구제

      1.  지분복귀액

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투자자들이 일정기간 동안 투자부동산을 운영한 후 처분 시에 지분투자자에게 돌아오는 수입을 말한다.

 

      2.  지분형성분

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보유기간 동안 저당대부에 대한 원금과 이자를 정기적으로 지불함으로 인해서, 기간 말에 지분투자자 몫으로 돌아가는 지분가치의 증가분, 즉 상환된 원금을 말한다.

 

      3.  지상권과 부종성

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"지상권은 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 물권을 말한다. 우리의 경우 토지와 건물은 별개의 부동산이므로 건물은 토지에 부합하지 않는다. 따라서 우리 「민법」은 지상권을 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리로 파악하고 있다. 지상권에는 부종성이 없다. 따라서 현재 건물 기타 공작물 또는 수목이 없더라도 지상권은 유효하게 성립하고, 기존의 건물 기타 공작물 또는 수목이 멸실하더라도 지상권은 존속한다. 여기서 지상권은 토지를 점유할 수 있는 권리를 포함하고, 지상권에 대해서는 상린관계 규정이 준용된다."

 

      4. 지상권의 등기

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지상권이라 함은 타인의 토지에 건물이나 기타 공작물,수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 물권을 말한다

 

      5. 지시중개

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거래당사자 일방으로부터 중개의뢰를 받아 일방을 위하여 중개대상인 물건에 대한 정보를 전시하거나 제공해 주는 것으로 모든 중개행위가 끝나게 되는 중개를 말한다.

      6. 지역권

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설정행위에서 정한 일정한 목적(통행·인수 등)을 위하여 타인의 토지를 자기의 토지의 편익에 이용하는 용익물권을 말한다

 

 

 

 

 

      7. 지역권

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일정한 목적을 위하여 타인의 토지를 자기 토지의 편익에 이용하는 물권을 말한다.

 

      8. 지역분석

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지역요인을 분석하는 작업으로 이는 구체적으로 인근지역의 표준적 이용을 판단하여, 그 지역 내의 부동산에 대한 가격수준을 판정하는 작업을 말한다.

 

      9. 지역자원시설세

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지역개발과 주민편익시설의 확충을 위한 경비를 충당하기 위하여 지역자원을 활용하는 자나 자원을 개발하는자에게 부과하는 목적세이다.

 

      10. 지역지구제

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도시의 토지용도를 구분함으로써 이용목적에 부합하지 않는 토지이용이나 건축 등의 행위를 토지의 효율적 합리적 이용을 도모하는 방향으로 규제하는 제도이다

 

 

 

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