[공인중개사 용어 공부모음집] 위약금/위험/위험/유동성/유증/유찰/유치권/유통세/의사능력

      1.  위약금

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채무불이행이 있는 경우에 채무자가 채권자에게 지급할 것을 약속한 금전이다.

 

      2.  위험

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계약당사자의 책임 없는 사유로 채무의 내용이 실현될 수 없게 됨으로써 발생된 불이익을 말한다.

 

      3.  위험

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어떤 투자안으로부터 얻게 될 결과에 대해 불확실성이 존재함으로써 발생하는 변동성, 즉 투자수익이 기대치를 벗어날 변동가능성을 뜻한다. 어떤 투자로부터 얻을 실제수익률과 기대수익률 사이에 큰 편차가 있을 것으로 예상되거나 그 편차의 발생확률이 클 것으로 예상된다면, 그 투자는 큰 위험을 갖고 있다고 할 수 있다.

 

      4. 유동성

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어떤 자산이 얼마나 쉽게 다른 자산으로 모습을 바꿀 수 있는 지를 나타내는 척도이다. 예) 현금은 유동성이 높으나 부동산이나 미술품은 짧은 기간에 처분이 곤란하므로 유동성이 낮습니다.

 

      5. 유량(flow)

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일정기간에 걸쳐 측정되는 변수를 말한다. 예) 소득, 수입, 수익, 생산량, 주택거래량, 국민총생산

 

      6. 유증

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유언자가 유언에 의하여 자기의 재산을 수증자에게 사후에 무상으로 양도할 것을 내용으로 하는 단독행위이다.

 

 

 

 

 

 

      7. 유찰

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경매절차에 있어서는 매각기일에 법원이 정하여 공고한 최저매각가격 이상으로 매수신고를 한 사람이 없는 경우를 말한다. 반면에 공매절차에서는 공개입찰방식으로 매각절차를 진행한 결과 내정가격 이상으로 입찰에 응한 자가 없는 경우를 말한다. 경매절차에서 매각이 유찰된 경우에는 다시 매각기일을 지정하고 통상 최저매각 가격을 20~30% 낮추어 매각절차를 진행하게 된다.

 

      8. 유치권

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타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있는 권리를 말한다.

 

      9. 유통세

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권리의 취득 및 이전에 대하여 과세하는 조세를 말한다. 이에는 취득세, 등록에 대한 등록면허세, 인지세 등이 있다.

      10. 의사능력

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자기가 한 법률행위의 의미나 결과를 판단할 수 있는 정신적 능력을 말한다. 의사능력의 유무는 당해 법률행위와 관련해 구체적·개별적으로 판단하며, 의사무능력자가 한 법률행위는 무효이다.

 

 

 

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