[공인중개사용어모음집] 치유가능한감가/치유불가능한감가/타당성분석/탄력성/택지/토지가격비준표/토지개량물/토지의경제적공급/토지의물리적공급/토지의정착물

      1.  치유(회복) 가능한 감가

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감가요인의 치유에 따라 추가되는 보수비용보다 보수 이후의 가치증가분이 큰 경우를 말한다.

      2.  치유(회복) 불가능한 감가

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감가요인의 치유에 따라 추가되는 보수비용보다 보수 이후의 가치증가분이 작은 경우를 말한다.

      3.  타당성 분석

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어떤 특별한 상황에서 실제적인 결정을 내리기 위해 행 하는 분석으로, 법률적·경제적·기술적 타당성 분석이 행해지는데, 일반적으로 경제적 타당성 분석이 가장 중 요시된다.

 

      4. 탄력성

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탄력성이라는 개념은 독립변수와 종속변수 사이에서 정 의된다. X(독립변수)와 Y(종속변수)의 관계를 상정할 때 Y의 탄력성은 X의 변화율에 따른 Y의 변화율로 표 현된다. 즉, X의 움직임에 따른 Y의 반응도를 표현한 것이다. 이때 주의할 것은 변화분이 아닌 변화율이라는 것이다.

 

      5. 택지

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건축물을 건축할 수 있는 토지로서 주거용·상업용·공 업용으로 이용 중이거나 이용 가능한 토지이다. 부동산 감정평가상의 용어로서 건축용지만을 의미한다.

 

      6. 토지가격비준표

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국토교통부장관은 개별공시지가의 산정을 위하여 필요 하다고 인정하는 경우에는 표준지와 산정대상 개별 토 지의 가격형성요인에 관한 표준적인 비교표를 작성하여 시장·군수 또는 구청장에게 제공하여야 하는데, 이를 토지가격비준표라고 한다.

 

 

 

 

 

      7. 토지개량물

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노동이나 자본과 같은 인위적인 힘을 통해 정착 또는 부착하여 토지의 효용성을 증가시키는 건축물·구조 물·관개시설 등을 말한다.

      8. 토지의 경제적 공급

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토지의 경제적 이용도를 증대시키는 용도전환을 뜻한다. 상대적 공급, 용도적 공급, 용도전환을 통한 공급, 보유 공급 등으로 표현할 수 있으며, 이는 공급이 가능하다.

 

      9. 토지의 물리적 공급

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토지의 절대적 공급 또는 생산공급을 의미하며, 이는 공급이 불가능하다.

 

      10. 토지의 정착물

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토지상에 부착되어 있으나 본래 토지와는 별개의 물건으로서 거래상으로도 토지와는 별개로 거래가 가능한 물건을 말한다.

 

 

 

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