사인증여/사자/사적공중권/사적비용/사전적독점/사정변경의원칙/사정보정/사중개/사회적비용/사후적독점/상관계수 [공인중개사 용어 스터디]

      1.  사인증여

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증여자의 사망으로써 비로소 효력이 발생하는 증여이다.

      2.  사자(使者)

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사자에는 표시기관으로서의 사자(통신기사)와 전달기관으로서의 사자(집배원)가 있다. 표시기관으로서의 사자가 본인의 의사와 다르게 표시한 경우에는 본인이 그 사실에 대해 선의인 경우에는 본인의 착오문제로 다루어지고(「민법」 제109조 적용), 본인이 그 사실에 대해 악의인 경우에는 표현대리문제로 다루어진다(「민법」 제 126조 유추적용). 한편 전달기관으로서의 사자가 본인의 의사표시를 잘못 전달한 경우 이는 의사표시의 불도달의 문제로 다루어진다.

 

      3.  사적 공중권

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일정범위의 공중공간을 토지소유자 개인이 사용할 수 있는 권리를 말한다.

 

      4. 사적 비용

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상품을 한 단위 더 생산할 때 생산자가 원자재 등을 구입하기 위해 추가적으로 지불하는 비용을 말한다.

 

      5. 사전적 독점

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부동산의 가치에 영향을 줄 수 있는 어떤 사건이 발생하기 전에 특정위치를 점하고 있음으로 인하여 생기는 독점을 의미한다.

      6. 사정보정

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거래사례에 특수한 사정이나 개별적 동기가 반영되어있거나, 거래 당사자가 시장에 정통하지 않는 등 수집된 거래사례의 가격이 적절하지 못한 경우, 그러한 사정이 없었을 경우의 적절한 가격수준으로 정상화하는 작업을 말한다.

 

 

 

 

 

      7. 사중개

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공인중개에 대비되는 개념으로, 법률과 제도적 근거에 의하여 전문능력이나 자격을 갖춘 개업공인중개사나 공인중개사의 개입 없이 사인들 간에 행하는 중개를 말한다.

 

      8. 사회적 비용

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사적 비용에 생산활동으로 인해 제3자에게 미치는 피해까지를 합한 것을 말한다.

 

      9. 사후적 독점

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부동산의 가치에 영향을 줄 수 있는 어떤 사건이 발생한 후에 특정 위치를 점하고 있음으로 인하여 생기는 독점을 의미한다.

      10. 상관계수(correlation coefficient)

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두 개의 확률변수가 함께 움직이는 정도를 나타내는 척도이다. 만약 상관계수가 ＋1의 값을 갖는다면 포트폴리오를 구성하는 두 자산의 수익률이 동일한 방향과 크기로 움직인다는 것을 의미한다. 상관계수가 －1의 값을 갖는다면 포트폴리오를 구성하는 두 자산의 수익률이 서로 반대 방향과 크기로 움직인다는 것을 의미한다. 상관계수가 ＋1과 －1 사이의 값을 갖는 경우는 상관계수의 크기에 따라 제거 정도가 달라진다고 할 수 있다.

 

 

 

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