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장기수선충당금이란? (전세/월세/반환여부) 안녕하세요! 이번 글에서는 장기수선충당금에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 장기수선충당금 이란? 장기수선충당금이란 아파트 및 상가의 노후화를 막는 공사에 쓸 수 있도록 임차인(세입자) 및 세대주들로부터 걷어 적립해두는 금액을 말합니다. 공사하면 수선유지비를 떠올리실수도 있는데요. 수선유지비는 일상적인 공사에 쓰이는 것이지만, 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 주요시설에 사용한다는 점에서 차이를 두고 있습니다. 2. 장기수선충당금이 대표적으로 많이 쓰이는 곳은? 바로 승강기(엘리베이터) 입니다. 모든 주민들이 매일 사용하기 때문에 그만큼 소모가 빨리되며 부식이 심하기 때문입니다. 특히 엘리베이터는 관련법령도 타이트하기 때문에 주기적으로 소모품도 교체해주어야 하고, 때에 따라서는 거금을 들여서 교체를 진행해.. 더보기
여름철 사망사고 유형10가지 (홍수/호우철) 안녕하세요! 이번 글에서는 여름철 호우 장마철 사망사고 유형 10가지에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 감전사고 전신주/전봇대/금속기기/맨홀 근처는 피해서 다니는 것이 좋다 2. 물놀이사고 무리하게 바닷가나 계곡 근처에서 놀지 않는 것이 좋다. 3. 싱크홀사고 지반이 약한 곳은 피해다니는 것이 좋다. 4. 산사태사고 집 주변 산사태가 일어날 위험이 있는 곳을 미리 파악해보는 것이 좋으며, 무리한 등산은 삼가한다. 5. 낙뢰사고 낙뢰가 발생 시 , 잠깐 건물안으로 대피하여 낙뢰가 그칠때까지 피해가는 것이 좋다. 6. 붕괴사고 간판떨어짐에 유희해야하며, 제방 뚝 근처는 피해다니는 것이 좋다 7. 맨홀사고 평소 다니는 길거리에 맨홀의 위치를 파악해두어 절대로 피해다니는 것이 좋다. 8. 교량사고 호우경보시 지지.. 더보기
토지 지목변경 간주취득세 (세금을 또 내라고?) 안녕하세요! 이번 글에서는 간주취득세납부(토지의지목변경)에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 간주취득세란? -실제로는 취득하지 않았지만 취득한 것으로 간주하여 매기는 세금이다. 지방세법에서는 "선박,차량, 중기의 종류의 변경 또는 토지의 지목을 사실상 변경함으로써 그 가액이 증가한 경우에는 이를 취득한 것으로 본다"라고 규정되어 있어 이 세법에 따라 부과하는 세금이다. -취득세의 세율은 과세표준의 2%(간주취득) 2. 놓치기 쉬운 것이 바로 [간주취득세 ]이다 재산에 대해 취득하거나 양도할 때는 개념이 파악하기 쉬워서 세금신고를 비교적 누락없이 잘 하는편이다. (매수매도자 둘다) 하지만 법인사업장의 담당자나 개인들 모두 잘 누락하는 것이 바로 이 간주취득세이다. 대부분 토지에 대한 지목변경을 하는 부서가 따.. 더보기
도로점용료(계속도로점용료)란 무엇일까? 왜 납부해야 할까 안녕하세요! 이번 글에서는 도로점용로를 에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 도로점용료 란? 통상적으로 상가건물을 보시게 되면 주차장에 들어가기 위해 보도를 지나쳐야 하잖아요. 그렇기 때문에 국가에서 해당 보도의 면적만큼에 세율을 곱하여 부과하는 세금을 "도로점용료"라고 하며 1년에 한번 부과하라고 고지서가 날라옵니다. 2. 도로점용료의 부과기준 - 주택은 도로점용료가 면제대상입니다. - 오피스텔, 업무시설, 상가, 근린생활시설 등이 부과대상입니다. 3. 도로점용료의 산정기준 - 주택은 도로점용료가 면제대상입니다. - 오피스텔, 업무시설, 상가, 근린생활시설 등이 부과대상입니다. 3. 도로점용료의 산정기준 보통 상가건물일 경우 손님들이 매장(세입자)에 방문하기 위해 주차장을 이용하는 경우가 대부분이기 때문입.. 더보기
퇴직급여제도(퇴직금/퇴직연금) 종류 안녕하세요! 이번 글에서는 퇴직급여제도 (퇴직금/퇴직연금) 종류와 간략설명에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 퇴직급여제도 퇴직금제도 : 근로자가 퇴직하는 시점에 회사가 근로자에게 퇴직금을 줘야하는 제도입니다. 퇴직연금제도 : 퇴직금제도가 회사자체적으로 퇴직금을 모아두는 것이라면, 퇴직연금제도는 회사가 퇴직급여 명목으로 매년 일정 부담금을 금융회사에 납입하고 근로자가 퇴사할 시점에 금융회사에게 퇴직연금을 수령하는 제도입니다. (일시불 or 연금식 등으로 선택할 수 있다) 2. 퇴직연금의 종류 (확정급여/확정기여) ▣ DB형 (확정급여) 퇴직할 때 근로자가 지급받아야 할 퇴직금액이 확정되어있는 급여형태입니다. 근로자는 퇴직금액이 정해져있다보니 회사가 퇴직연금상품운용에대해서 수익이 나든 말든 큰 관심이 없습니다.. 더보기
현금흐름표란 무엇일까? (영업,투자,재무) 안녕하세요! 이번 글에서는현금흐름표의 전반적인 설명을 알려드리겠습니다. 1. 현금흐름표의 종류 재무활동 현금흐름 → 채권자와 주주로부터 자금을 조달하고, 상환하는 것을 재무활동이라고 하죠. 투자활동 현금흐름 → 법인이 주식을 투자하거나 외부에 자금을 대여해주는 활동등을 투자활동이라고 합니다. 영업활동 현금흐름 → 회사의 주요 수익을 창출하는 활동을 영업활동이라고 하죠. 예를들어 CJ제일제당이 식품을 만들고 판매하는 모든 활동이 영업활동이라고 정의할 수 있겠습니다. 추가로 재무활동과 투자활동이 아닌 활동을 영업활동현금흐름으로 파악하기도 합니다. 2. 영업활동의 현금유입과 유출 영업활동 현금흐름 (현금유입) : 제품 판매 / 이자수익 / 배당금수익 영업활동 현금흐름 (현금유출) : 상품이나 원부재료를 구입하.. 더보기
목감기 걸렸을 때 빨리 낫는 방법 (여름 목감기 ㅠ) 안녕하세요! 이번 글에서는 목감기 걸렸을 때 낫는 법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 목감기의 원인? 목감기는 바이러스나 세균 등의 감염에 의해 인두나 후두등 호흡기에 염증이 생긴 질환을 말하는데요 주로 피로 및 과로, 열성질환, 환절기의 과도한 온도 차이, 체질허약, 면역력저하등 다양한 원인에 의해서 나타날수 있다고 합니다. 침을 삼킬 때마다 통증을 동반하는 목감기를 빨리 낫게하려면 무엇보다도 면역력을 증가시키는 것이 가장 중요하며 평소 스트레스를 줄이고 규칙적인 생활과 올바른 식습관 그리고 바이러스나 세균등의 감염에 의한 질병이므로 외출후 손발을 깨끗이 하는등 위생관리에 신경쓰면 도움이 된다고 합니다. 2. 목감기 낫게 하는 방법 1. 목 따뜻하게 하기 목감기를 빨리 낫게 하기 위해서 무엇보다 중요한.. 더보기
잠을 너무 많이자게되면 머리 아픈이유(두통/대처법) 안녕하세요! 이번 글에서는 너무 잠을 많이 잤을때 머리가 아픈(두통) 이유와 증상에 대해서 알려드리겠습니다. ※이 유 1. 당 저하 너무 오랫동안 수면을 취하게 되면 뇌에 영양분이 전달되어야 할 시간을 놓치게 되면서 신체에 필요한 당이 떨어지게 됩니다. 2. 뇌 혈관 확장 한창 뇌가 활성화되면서 혈관이 수축되어야 할 시점에 , 뇌 활성화가 느리게 되면 혈관이 확장되게 되면서 , 두통이 발생하고 눈두덩이가 무거워지게 되며, 관자놀이 부분이 아프게 되는 것입니다. 3. 산소 결핍 수면 중에는 이산화탄소를 방출하게 되는데, 너무 오래자게 되면 공기 중의 산소 수치가 감소하기 시작하고 대신 독성물질을 반대로 흡입하게 됩니다. 결국 이러한 산소결핍은 신체가 두통을 유발하는 원인으로 작용하게 됩니다. ※ 대 처 법.. 더보기
사업장 담당자 국민연금 재정산(7월 급여반영) 안녕하세요! 이번 글에서는 사업장에서 국민연금 7월 재정산 금액을 반영해주는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 국민연금 7월 재정산이란? 국민연금은 매년 7월 전년도 기준으로 1월~12월까지의 소득총액을 평균으로 나누어 당해년도 7월에 새롭게 보험료를 부과하도록 하고 있습니다. 국민연금공단에서는 이러한 금액통보를 4~5월 쯤 1차로 edi프로그램이나 우편고지서를 통해서 알려주고 , 6~7월쯤 최종적으로 한번더 알려주게됩니다. 따라서 회사의 사업장담당자는 근로자들의 재정산된 국민연금 보험료 금액을 미리 사내 프로그램에 잘 반영해주어 7월 귀속급여 부터 급여계산이 잘 이루어 지도록 미리 챙겨야 합니다. 2. 국민연금 재정산 방법/기준은? - 전년도 해당사업장에서 종사한 기간에 받은 총 소득액을 그 기간의.. 더보기
국민연금 23.07월 부터 최대인상 (6.7% 오른다) 안녕하세요! 이번 글에서는 올해부터 인상되는 국민연금에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 국민연금 23년부터 얼만큼 오를까? 23.7월부터 만약 590만원 이상을 버는 국민연금 납부자는 이전보다 월 3만3000원 오른 53만1000원을 국민연금 보험료로 납부하여야 합니다. 1998년 이후 25년만에 가장 큰 폭으로 뛰는 것입니다. 더 내는만큼 나중에 돌려받기도 하고 대부분의 직장인들은 회사에서 반을 부담하기 때문에 얼핏 보면 그렇게 손해는 아닌것으로 볼수도 있는데요 하지만 매년 물가가 오르고 실질임금 인상률이 확연히 떨어진 상황에서 당장의 살림살이에 부담이 가는것은 사실입니다. 2. 국민연금 보험료 산정기준 기준소득월액 - 상한선 : 590만원 (기존 553만원) - 하한선 : 37만원 (기존35만원) 6... 더보기
재산세 1차 납부기간 (매년7월/건축물&주택) 안녕하세요! 이번 글에서는 재산세 1차 납부에대해서 알아보겠습니다 1. 재산세란? -재산세가 부과되는 대상물은 건축물과, 토지 , 주택, 선박 항공기 등이 있습니다. -이것을 소유한 명의자에게 부과가 되고 있습니다. (단순히 현금을 가지고 있거나 주식 코인 등은 포함 x) -재산세는 지방세에 속합니다. 따라서 구청 또는 군청에서 부과주체를 담당하고 있습니다. 2. 재산세 부과기준일 -재산세가 부과가 되는 기준일을 바로 매년 6월 1일입니다. -이 날에 위에서 나열한 재산들을 명의로 보유하고 있다면 재산세가 부과되는 것이죠! -(보통 , 많이 싸움이 벌어지는 경우가 부동산 매매과정일텐데요. 6월1일을 기준으로 부동산 등기가 완료되지 않았다면 매도인이 납부하여야 할테고, 완료된 상태라면 매수인이 납부하여야 .. 더보기
안양일번가치킨 안양동맛집 꼬꼬바베큐 후기 안녕하세요! 오늘은 지인들과 경기도 안양에 위치하고 있는 꼬꼬바베큐에 다녀왔습니다. 지인들과 평일저녁에 방문하였다. 맥주마시기에 좋은 맛집이며, 감성은 특이한것은 없는 전형적인 호프집 옛날 감성이다. 1. 꼬꼬바베큐 정보 ​주소 : 경기 안양시 만안구 안양1동 674-211 전화 : 031.445.7726 영업 : 매일 15:00 ~ 04:00 주차장 없음 실내 화장실 있음 배달, 포장 가능 2. 메뉴판 원조바베큐와 메콤달콤 바베큐가 주 메뉴이다. 추가사리로 라면사리를 남은 소스에 비벼 먹으면 맛있다. 추가로, 매운 걸 잘못먹는사람은 계란찜을 추가하여 먹어도 좋을듯하다. 3. 음식사진 매운걸 좋아하시는 분들은 매콤달콤 바베큐를 시켜드시면 좋을듯하다. 맵기가 5단계로 조절이 가능하기 때문에 매운것에 자신있.. 더보기
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